VR彩票三季度落下帷幕，贝壳整体业绩稳中向好VR彩票，向“翻越第二座山”的进程再迈一步...

　　“在今年第三季度，中国房地产市场在一系列政府出台的利好政策支持下出现月度明显修复。贝壳实现了稳健的营收表现，这是对我们在业务增长和效率提升方面所做的全面努力的有力证明。”贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东先生表示。

　　事实也是如此。11月8日，贝壳发布了2023年第三季度财报。报告期内，在“一体三翼”的新战略推动下，企业实现总交易额（GTV）为6552亿元（人民币，下同），前三季度累计交易额同比增长23%；实现净收入178亿元，同比增长1.2%；实现净利润11.7亿元，同比增长63.4%，企业业绩整体表现稳健。

　　此外，贝壳的经营性现金流也保持正向流入，至三季度末，企业全年累计经营性现金净流入93.9亿元，同比增长61.49%，抵抗流动性风险能力较强。

　　今年的房地产市场，总的看是前高、中低VR彩票、后稳。从8月底开始，房地产市场的利好政策接连不断，包括一线城市认房不认贷、下调首付比、降低存量首套房贷利率、放松限购限售等政策，新房以及二手房市场活跃度有所提升。在此背景下，贝壳在三季度延续稳健的增长趋势。

　　第三季度，贝壳存量房业务GTV达到4390亿元，即使在去年同期一线城市的高基数影响下同比仅下跌2.2%，存量房前三季度GTV同比增长28%。三季度存量房业务收入取得超预期表现，达到了63亿元，存量房贡献利润率在三季度保持在48.7%的高位，同比提升了2.6个百分点，环比提升了3.1个百分点，显示出贝壳在精简成本结构下出色的盈利能力。

　　新房市场当下处在风险持续出清过程中，城市间需求表现分化。三季度贝壳新房GTV为1921亿元，同比收缩幅度小于市场，新房前三季度GTV同比增长13%。三季度新房业务收入为59亿元，新房贡献利润率在收入下降的情况下仍同比微增至25.1%，经营韧性得到充分展现。

　　值得一提的是，贝壳在今年将企业战略升级为“一体三翼”，除了“一体”为企业带来主要收入外，“三翼”中的家装家居业务也取得了能力和规模的突破。

　　回顾今年7月，商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，其中提出支持旧房装修。鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，通过政府支持、企业促销等多种方式，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。

　　政策出台的契机也给贝壳家装家居业务带来更多机遇。财报显示，今年第三季度，贝壳家装家居的总交易额为33亿元，同比增加65.6%。综合计算，家装家居全年累计签约合同额达93.9亿元，可比口径同比增长90%。

　　此外，家装家居的净收入也由去年同期的18亿元增加72.1%至今年第三季度的32亿元，贡献利润率保持在29.1%的水平。

　　在迈向一站式新居住服务平台的过程中，技术是提升服务效率的核心举措，也是提升用户体验的核心工具。贝壳深谙其道，运用科技手段，在门店和运营方面，延续深化平台精细化运营和助力直营突破的战略，以达到降本增效的目的。

　　具体来看，贝壳推动精细化运营交易模式的不断发展，建立ACN网络（经纪人合作网络），即把经纪人的工作分为多个角色，推进合作和经纪人作业的聚焦，不仅能保证了信息透明度，也实现了同业竞争与利润分配不均等问题，实现效率提升。

　　今年贝壳在系统能力支持下落地了“房源维护分”和全国“店对盘”房源运营机制，让经纪人更聚焦特定社区，提高房源维护能力和成交效率；新房侧也在全国各地落地“盘源聚焦”，提升去化效率。优化经纪人之间的房源流通通路，提升房客匹配效率和库存房源的流动性，提升去化率。完成了二手新房线上商机分配机制的全面优化，兼顾公平和效率，支持初级经纪人的成长。

　　在ACN基础上，贝壳持续链接行业优质产能，推动业务敏捷高效发展。截至9月30日，贝壳门店数量为43013家，较上年同期增加3.9%，活跃门店数量为40903家，较上年同期增加3%，经纪人数量为429352名，较上年同期增加6.6%，活跃经纪人数量为399048名，较上年同期增加7.1%。贝壳也在坚定的推进大店策略，截至6月底，已经帮助平台超过6,500多个门店进行了重组，平台上的门店平均店效同比提升80%。

　　由于企业精细化运营、科学化管理能力提升和审慎的成本控制，贝壳第三季度实现毛利为49亿元，同比上升2.6%；毛利率为27.4%，同比提升0.4个百分点。

　　在毛利回暖带动下，公司净利润企稳回升幅度明显，第三季度，贝壳实现净利润11.7亿元，同比增长63.4%，经调整净利润为21.59亿元，同比增长了14.4%。整体来看，贝壳在与去年同期收入规模相近的基础上，盈利能力实现大幅增长。

　　除了整体发展展现出较强的韧性，贝壳也在财务作风上以“稳健”作为长期健康发展的重要指标。在房地产行业不确定因素仍存在的情况下，贝壳能提早给自身添置“防寒服”，把控风险底线，积极回购股份，优化资本结构。

　　其中，经营性现金流一直都是企业稳健经营的评判标准，能够决定企业“活多久”，财报显示，截至2023年三季度末，贝壳全年累计经营性现金净流入93.9亿元，同比上涨61%。由此可见，贝壳“造血”能力在不断增强。

　　截至2023年9月30日，公司现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为604亿元。丰厚的在手现金储备也使贝壳能够积极地推进股东回报计划。

　　据公开资料显示，今年9月单月，贝壳股票回购的总金额超过1.3亿美元；据统计，截至11月13日，贝壳11月份累计斥资6005.25万美元回购1214.82万股。同时，贝壳已于近期完成了总额约为2亿美元的特别分红。

　　贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示，“展望未来，我们将保持战略性和审慎的管理，不断提高资本配置效率，优先投资于能够带来关键价值的业务领域VR彩票，同时继续致力于股东回报。我们相信，这将使我们实现可持续的有机增长，并为股东创造长期价值。”

　　三季度落下帷幕，贝壳整体业绩稳中向好，向“翻越第二座山”的进程再迈一步。

　　为保证现房销售试点得以顺利进行，荆门市从优化土地供给和规划设计、加快工程建设、优化金融服务、强化财政支持、落实税收政策、加快验收等七个大的方面，制定了相当周密、详尽的安排。

　　亚洲房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)13日发布的全球房价报告显示，二季度全球房价总体疲软，房价实际下跌的国家数量居多。

　　符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。

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